Domů Hypoteční kalkulačka Reality Poradna O nás
Hypotéky a reality, mobilní menu.

Kontakt hypotéky a reality, ikona.   604 20 55 44
 
Koncem roku jsem potřeboval financovat nákup stavebních pozemků v dobrovolné dražbě. Jelikož jsem dlouholetým klientem České spořitelny, u které jsem v minulosti bez problémů splatil hypoteční úvěr i stavební spoření, obrátil jsem se na specialisty z této banky s žádostí o úvěr. Bohužel, banka v tomto naprosto zklamala - úvěr mi byl okamžitě přislíben, avšak s podmínkami, které nebylo možné reálně splnit. Pokud bych následně nekontaktoval pana Jana Fidlera, pravděpodobně by vše skončilo nutností platit statisícové pokuty za zmaření dražby díky špatně nastaveným podmínkám banky. Na vyřízení hypotéky u jiné banky pak již bylo velmi málo času. Přesto mi pan Fidler poskytl velmi cenné rady a prakticky sám a bez mé účasti zařídil hypotéku v jiné bance, jejíž podmínky nakonec byly mnohem výhodnější, než jaké bych byl schopen dosáhnout sám. David D
MUDr. Klára Fidlerová mi velmi pomohla při jednání s prodávajícím, který pobýval při prodeji bytu v zahraničí. Oceňuji věcné jednání, srozumitelnou komunikaci a rychlé úpravy dokumentace dle požadavků smluvních stran. Bez jejího profesionálního přístupu a poradenství by převod neproběhl. Na špičkové úrovni je i následná péče o klienty, v rámci které mi velmi pomohla s elektronickým podáním daňového přiznání. Setkal jsem se s pozitivní přístupem, skvělým servisem a nadstandardní ochotou pomoci, za kterou ještě jednou děkuji. Pavel Netymach
Toto hodnocení bylo klientem vloženo na Google
Děkuji paní a panu Fidlerovi za vynikající a profesionální spolupráci. Kromě hladkého vyřešení hypotečního úvěru oceňuji hlavně přátelský přístup a bezhraničnou ochotu při konzultacích. Poradenství paní Fidlerové mi pomohlo v situacích, kdy jsem si nevěděl rady s výběrem investičního bytu, hypotéky a rozpočtu, navigovala mně v procesu komunikace s developerem a poradila jak zvládnout úspěšný výběr nájemce. Mohu vřele doporučit. Děkuji! Michal Lukáč
Výborná spolupráce, ochota, rychlé jednání. Martina Celecká
Pomoc od paní Fidlerové při hledání vlastního bydlení byla naprosto nedocenitelná. Je s ní naprosto bezproblémová komunikace a má velmi přátelský a osobitý přístup, díky kterému je práce s třetími stranami mnohem jednodušší. Přístup paní Fidlerové je přitom vysoce profesionální. Mohu jedině doporučit : Matěj Loub
Toto hodnocení bylo klientem vloženo na Google
Bylo mi velkým potěšením s paní Fidlerovou spolupracovat při prodeji bytu mé klientky, kdy zastupovala stranu kupující. Zastupování strany kupující je disciplína, která zatím není v Čechách příliš obvyklá, o to více mě potěšil, skvělý profesionální přístup paní Fidlerové. Na čem jsem se domluvili, to vždy platilo. Opravdový profesionál na realitním trhu. Přeji mnoho štěstí a spokojených klientů. Petr Čížek
Toto hodnocení bylo klientem vloženo na Google
Moje zkušenost: včasné vyřízení hypotéky, vstřícné jednání, vysvětlení všeho, v čem člověk tápe, když si hypotéku pořizuje poprvé v životě. Michal Nedělka
Toto hodnocení bylo klientem vloženo na Google
Pani Fidlerova je velice profesionalni a mila, moc dobre rozumi tomu co dela. Kdykoliv jsem potreboval cokoliv ohledne meho bytu v pronajmu poresit, pani Fidlerova pomohla k me naproste spokojenosti. Pral bych nasi republice vice takovychto primych ferovych profiku;) Michael Kratochvíl
Toto hodnocení bylo klientem vloženo na Google
Rychle a výborně jednání. Budu rad pokračovat v spolupráci. Pavel Kruchkou
Toto hodnocení bylo klientem vloženo na Google
Musím říct, že paní doktorka Fidlerová a pan Ing. Fidler jsou opravdu vstřícní a milí. Hledali jsme byt k přestěhování a bylo to v krátkém termínu a velmi nám pomohli, abychom se mohli jít podívat na byt a co nejdříve dokončit smlouvu a mohli se ihned přestěhovat. Komunikují opravdu dobře, takže jsme měli pocit, že vše probíhá hladce. Byli velmi přátelští a milí, odpověděli na všechny naše otázky, velmi rychle vyřešili pár drobných problémů v bytě a také nám vysvětlili, jak udržovat účet za topení a elektřinu (protože systém byl pro nás tak trochu nový). Vřele doporučujeme! Kamran T
Toto hodnocení bylo klientem vloženo na Google
Děkuji paní Fidlerové za skvělou spolupráci. Za pouhých 6 dní od žádosti o pomoc jsme uzavřeli nájemní smlouvu se skvělým nájemníkem a předali klíče. Postarala se o vše okolo. jsou vidět mnohaleté zkušenosti. Mohu vřele doporučit. Martina Kačerová
Toto hodnocení bylo klientem vloženo na Google
Manželé Fidlerovi mi velmi pomohli s pronájmem nemovitosti a to včetně nezbytného papírovaní jako jsou převody energií. V krátké době vše zařídili bez mé osoby, čímž mi ušetřili mnoho času. Jednoznačně doporučuji - spolehlivé, profesionální chování - prostě vše na jedničku. Pavla
Toto hodnocení bylo klientem vloženo na Google
Manžele Fidlerovi jsme kontaktovali na základě velice kladného hodnocení od kamaráda, který řešil nákup domu. Musím říci, že si nedovedu představit nikoho vhodnějšího pro řešení hypotéky. Pan Fidler reagoval vždy velice rychle, věcně a i velice trpělivě. Na základě zkušeností nám vybrali pro nás nejvhodnější banku, poradili se všemi věcmi okolo přepisů i smluv a vlastně i velice taktně a lidsky poradili s nákupem nemovitosti. Naštěstí jsme tak měli někoho, kdo s námi dokázal takto pro nás složitou věc projít a na koho jsme se mohli vždy obrátit i s tím nejhloupějším dotazem. Naprosto a bez výhrad doporučuji a ještě jednou děkuji. Jan Zapadlík
Toto hodnocení bylo klientem vloženo na Google
Paní Fidlerovou mohu jenom doporučit. Přešla jsem k ní z jiné realitní kanceláře a po prvním telefonu jsem se zklidnila. Paní Fidlerová je opravdu profesionál, přesně ví co dělat. Je také velmi vstřícná. Mohla jsem ji kdykoliv zavolat a poradit se. Prodej mého bytu byl trochu komplikovaný, ale díky jejím zkušenostem proběhlo vše rychle a hladce. Ve svém oboru se perfektně orientuje Vše naplánovala tak, že to do sebe časově zapadalo. Plánuji koupi nemovitosti a určitě se na p. Fidlerovou obrátím. Kiprová Michaela
Toto hodnocení bylo klientem vloženo do katalogu Firmy.cz společnosti Seznam
Manželé Fidlerovi mi velmi pomohli s pronájmem nemovitosti a to včetně nezbytného papírovaní jako jsou převody energií. V krátké době vše zařídili bez mé osoby, čímž mi ušetřili mnoho času. Mrzí mě jediná věc, že jsem je neznala dříve. Jednoznačně doporučuji - spolehlivé, profesionální chování - prostě vše na jedničku. Pavla Kolomazníková
Toto hodnocení bylo klientem vloženo do katalogu Firmy.cz společnosti Seznam
Opakovaně jsme se s důvěrou obrátili právě na manžele Fidlerovi, protože s jejich službami máme tu nejlepší zkušenost. Jejich práce je naprosto profesionální, neuvěřitelně rychlá a kvalitní. Jako lidé jsou abnormálně ochotní a přátelští, ve svém oboru “profíci na slovo vzatí”. Můžeme jen a jen doporučit. Peter Kliment
Toto hodnocení bylo klientem vloženo do katalogu Firmy.cz společnosti Seznam
Pani Fidlerova a pan Fidler nam jiz podruhe pomohli se ziskanim vysneneho bydleni a to poskytnutim veskereho servisu spojeneho s prodejem bytu pres zajisteni uveru na nove bydleni. U Pani Fidlerove si velmi cenim jeji ochoty resit jakykoliv problem (v jakoukoliv dobu), naproste profesionality a poradenstvi a hlavne empatickeho pristupu ke mne jako klientovi. Pokud v budoucnu budu resit prodej nebo nakup nemovitosti rada se na pani Fidlerovou opet obratim. Eva Janíčková
Toto hodnocení bylo klientem vloženo do katalogu Firmy.cz společnosti Seznam
Chtěl bych poděkovat panu a paní Fidlerovým za veškerou snahu, podporu, rady a vše, co souviselo s vyřízením naší hypotéky. Fidlerovi jsou profesionálové s mnoha zkušenostmi a jsme rádi, že jsme vyřízení naší hypotéky řešili právě s nimi. Po spolupráci s Gepard Finance a Fidlerovými jsem nabyl dojmu, že jim nejde jen primárně o prodej produktu a související provizi (jako tomu je u mnoha jiných makléřů), ale že se snaží vyhledat nejlepší možné řešení, které trh v danou chvíli nabízí. Budu se těšit na případnou další spolupráci. Ondřej Šípka
S paní Fidlerovou jsem měla to potěšení spolupracovat už potřetí. Vždy jsem byla maximálně spokojená. Poskytla mi neocenitelnou asistenci v přípravě hypotéky a provedla mě celým procesem koupě bytu (příprava dokumentů, smluv, jednání s úřady...). Velmi si vážím nejen jejího profesionálního přístupu, ale i celkové "psychické" podpory během náročného procesu. V případě komplikací je vždy připravená hledat řešení a vždy ho i našla. Velmi doporučuji a moc děkuji. Tereza Poldaufová
Toto hodnocení bylo klientem vloženo do katalogu Firmy.cz společnosti Seznam
So sluzbami p. Fidlerovej som a bol som nadmieru spokojny. Nie len pri hladani nehnutelnosti a rieseni uradov, financovania a ziskania nazoru k danej nehnutelnosti a jej okoliu, ale aj s jej ochotou a servisom pomoct po ziskani nehnutelnosti (ako napr. z kupi vyplyvajuce danove zalezitosti atd.). A co je este uzasnejsie je to, ze p. Fidlerova mi s odstupom casu vedela pomoct aj s uplne inymi problemami, ktore som potreboval riesit v ramci zivota v Prahe. Urcite sa na nu vzdy rad obratim. Mikulas Ivasko
Toto hodnocení bylo klientem vloženo do katalogu Firmy.cz společnosti Seznam
Fidlerovi jsou skvěle sehraný manželský pár, který Vám poradí, pomůže, vše vysvětlí, zkrátka Fidlerovi se o Vás postarají od A od Z. Nenutí Vás zbytečně do pojištění nebo investic, a doporučí Vám to, co je pro Vás v tu chvíli na trhu opravdu nejvýhodnější. Nejde totiž jen o výši úroku, který se na 1. pohled může jevit jako nejdůležitější, ale o celkové RPSN úvěru! Millerová Martina
Makléři, byli vždy k dispozici, informace podávali srozumitelně a včas upozornili na podání všech dokumentů nutných k uskutečnění prodeje bytu. Jsou erudovaní a spolehliví. Vždy všechno trpělivě vysvětlili a ochotně naslouchali dotazům a všechny je vždy velmi uspokojivě zodpověděli. Jejich služby víc než komplexní mohu jenom doporučit. Petr Ožana
Fidlerovi byli velice ochotní a nápomocní v každém momentu a problému při procesu, děkujeme za pomoc s celým procesem vyřízení hypotéky. Ondřej Železník
Last spring I put my house up for sale and I asked Klara Filderova for help. I know Mrs. Fidlerova for many years now as a specialist in real estate who is always up to date on legislation and the market. Mrs. Fidlerova explained to me all the intricacies and legal considerations of selling a property that I needed to know as a client. The stressful process of selling a house was made so much easier for me to get through thanks to Mrs. Fidlerova kind, caring, and patient character. The sale of my house happened in an incredibly short period of time because of the professional, expert approach. I highly recommend Mrs. Fidlerova to anyone seeking help with any questions concerning real estate. Мария Габдушева
Toto hodnocení bylo klientem vloženo na Google
Bezchybná spolupráce, vše bylo podrobně vysvětleno s neskutečnou trpělivostí, ochota vstřícnost a neskutečně sympatické jednání. Mohu jen doporučit. Hana Kuprová
I rented a flat in Prague 9 with the help of Klara. Really professional and helpfull. I am satisfied with the level of follow up of her agency, always trying to find a way to make easier and faster. I highly recommand her!!! Loutfi Benjelloun
Toto hodnocení bylo klientem vloženo na Google
S p. Fidlerem jsme se setkali již po druhé opět při řešení hypotéky. Jako i v předchozím případě proběhlo vše bez problémů, profesionálně a i s jeho právní pomocí při revizi smluv. P. Fidler Vám kvalitně poradí a velmi dobře provede administrativními procesy. Václav Lédl
Se službami paní doktorky Fidlerové jsem byla po celou dobu zajištění prodeje nemovitosti velice spokojená. Má velice profesionální přístup, ochotně mi vždy vše vysvětlila, poradila, je velmi ochotná a vstřícná. Ráda bych paní doktorku doporučila dalším klientům a ještě jednou jí za vše děkuji. Irena Svobodová
Toto hodnocení bylo klientem vloženo na Google
Se službami paní doktorky Fidlerové jsme s manželkou velice spokojeni. Zajišťovala nám pronájem bytu, hypotéku a pořízení nemovitosti. Velice profesionální a také osobní přístup. V problematice se velmi dobře orientuje, má výborné znalosti, rychlé a vstřícné jednání. Byla vždy k dispozici po celou dobu, poskytla nám kompletní servis od začátku až do konce. Paní doktorce děkujeme a můžeme ji dalším budoucím klientům vřele doporučit. Švecovi
Toto hodnocení bylo klientem vloženo na Google
Díky manželům Fidlerovým jsem získala svoje vysněné bydlení, navíc velmi rychle. Jsou nadmíru ochotní, nápomocní, vše vysvětlí, zkrátka udělají vše pro spokojenost svých klientů. Opravdu skvělá zkušenost, která úplně změnila můj názor na realitní makléře - bez nich by se to nikdy neuskutečnilo. Eliška Hofmannová
Toto hodnocení bylo klientem vloženo do katalogu Firmy.cz společnosti Seznam
S Klárou Fidlerovou mám dlouhodobé pozitivní zkušenosti, a to jak s vyřizováním hypotéčních úvěrů, tak prodejem a pronájmem nemovitostí. Klára má velké zkušenosti a znalosti, je komunikativní, svůj profesionální přístup spojuje s empatií a opravdovým zájmem o klienta, jemuž je skutečnou oporou po celou dobu obchodu. Takže doporučuji! Štěpán Vácha
Paní Klára Fidlerová nám již několikrát velmi pomohla při nákupu a pronájmu nemovitostí svými cennými radami, zkušenostmi i službami. Při nákupu nám byla nápomocna s výběrem nemovitosti i zajištěním veškerých služeb spojených s převodem, takže vše proběhlo hladce a bez problémů. Dokonce s námi úspěšně vyřešila odkoupení pozemku s několika majiteli. Byla to práce hodna detektiva, neboť dva majitelé byli již po smrti. Záležitosti kolem nemovitostí budeme i nadále řešit pouze s ní. Horváthovi
Již podruhé jsem se při vyřizování hypotéky (při čemž ta první byla velmi komplikovaná) obrátila na paní Fidlerovou a musím říct, že jsem s jejím profesionálním přístupem, ochotou pomoci a poradit, spolehlivostí a s jejími znalostmi naprosto spokojená. Pomohla mi nejen s vyřízením hypotéky, ale i s dalšími věcmi, týkajících se koupi domu. Budu ji vřele doporučovat všem svým známým, protože vím, že se na ni mohou 100% spolehnout, což v dnešní době je spíše vyjímečné. Mockrát za vše děkuji!! Michaela Š
Nemám co vytknout! Naprosto profesionální a zároveň lidský přístup. Jako důkaz mé spokojenosti jsou doporučení, které kdykoliv můžu, dám. Vojtěch Němeček
Na stupnici od jedničky do desítky dávám rozhodně 10 bodů. Veškeré služby byly poskytnuty rychle, ochotně, bez problémů; telefonické dotazy byly vždy vyřizovány bez ohledu na jakoukoli pracovní dobu. Proto se naše záležitost dostala ke zdárnému konci – bez zbytečných průtahů, prodlev a komplikací. Za to ještě jednou velice děkuji. Marta Bachová
S čistým svědomím mohu pana Fidlera s manželkou doporučit. Prakticky za mě vyřešili hypotéku a všechny potřebné smlouvy ke koupi bytu. Tímto jim děkuji za pomoc a také za vstřícné a profesionální jednání. Pavel Mrázek
S přístupem a ochotou pana Fidlera a jeho manželky jsme byli nad míru spokojeni. Společnost a pana Fidlera mohu jen doporučit. S pozdravem Konečný M
Děkuji panu Fidlerovi za profesionální přístup, rychlost, zajištění dobrých podmínek HÚ a odbornou pomoc v celém procesu financování nemovitosti - od prvních kalkulací až po uzavření všech potřebných smluv a vklad do katastru. Díky pomoci pana Fidlera proběhla smluvně komplikovaná koupě nemovitosti rychle a bez jakýchkoliv zádrhelů. Michal Choura
Výborná, rychlá a pohodová spolupráce, děkuji! Petr Kapitán
Dobrý den, paní doktorko, děkujeme za novoroční přání a ještě jednou za velmi profesionální přístup, a také přejeme Vám oběma hodně zdraví a krásný a barevný rok 2020. Sekalovi
Klára Fidlerová was an excellent realtor for the whole management process of the long term rental contract of our Prague apartment. I would fully recommend her to anyone. Having just arrived to Prague with no knowledge of Czech language, she communicated with us with excellent proficiency. She guided us step by step during the whole rental process and took great care in kindly explaining us all the documents in Czech language and answering all of our questions. Once we decided to rent, Klára prepared all the documents very efficiently and arranged the meeting with the property owner making sure that everything was in order when we signed the contract. She also provided us with many invaluable tips to help us settle in Prague. We were very lucky to have found her and having her managing our rental. Pablo Delfino Perez
Při pronájmu našeho bytu jsme opět spolupracovali s paní Fidlerovou. A opět jsme byli velice spokojeni. Můžeme ji jen doporučit. Marcel Drlík
Toto hodnocení bylo klientem vloženo na Google
Paní Fidlerová byla naprosto úžasná. Během jednoho večerního telefonického hovoru jsme si upřesnili, jaké jsou naše představy o financování a obratem jsem měla v e-mailu návrhy na hypotéky. Pak už jen stačilo si vybrat a prakticky o nic dalšího jsem se až do podpisu schválených úvěrových smluv nemusela starat. Nikdy by mě nenapadlo, že vyřízení hypotéky bude tak jednoduché. Rovněž veškeré další dokumenty potřebné ke koupi bytu byly vždy včas a precizně připravené, ať už se jednalo o kupní smlouvu, návrhy na vklad na katastr nemovitostí, vyřízení právní úschovy peněz apod.. Paní Fidlerová nám vždy vysvětlila, co je právě potřeba udělat, hlídala termíny, myslela na vše a připravila pro nás i takové věci, jako předávací protokoly pro převzetí bytu a formuláře na převod energií. Prostě kompletní servis, za který ještě jednou moc děkujeme. Kateřina
Jan Fidler je na hypotéky odborník, mohu porovnat s jednou známou, která mi taky hypotéku vyřizovala a předložila mi smlouvu, kterou jsem nebyl ochoten podepsat. S touto známou jsem ztratil hodně času, nadějí a peněz. Jan Fidler oproti ní má větší přehled o podmínkách bank a našel pro mě v mnoha ohledech více výhodnou hypotéku se smlouvou, která byla pro mě akceptovatelná. Vladimír Stránský
Rychlé a vstřícné jednání, efektivní způsob komunikace, přizpůsobení se možnostem klienta a maximální možná pomoc při realizaci záměru klienta. Pavel Pytlík
Dobrý den, omlouváme se za dlouhou odmlku, stěhování, práce na obchodě v prosinci, nemoc...Čerpání hypotéky proběhlo v pořádku, včetně všech financí na dostavbu. Chceme Vám poděkovat za všechny rady, pomoc a úsilí. Strašně nám to pomohlo a víme, že bez Vás bychom to nedali! Jsme Vaši dlužníci. Pavel D
Přejeme Vám Krásný Nový rok, a zároveň bych ráda poděkovala za vaše úžasné služby při prodeji nemovitosti. Byli jsme s Vámi moc spokojeni, s Vaším přístupem a pomocí vždy, když jsme potřebovali. V případě prodeje i koupě se na Vás zas rádi obrátíme. Hezký a úspěšný NOVÝ ROK 2017 přejí Chuchvcalcovi. Erika Ch
S paní doktorkou Klárou Fidlerovou jsem se měla možnost se setkat, kdy mne jako styčný článek provázela všemi náležitostmi spojenými s koupí mého bytu se v Praze. Úvodem musím zdůraznit, že jako klient nejsem jednoduchý případ, protože v danou dobu pracuji a žiji v Londýně, čímž se vše stává velmi komplikovaným. Její vstřícné a přátelské vystupování, profesionální schopnosti, absolutní spolehlivost a okamžitá reakce na veškeré výzvy, které můj komplikovaný případ obnášel, byly kvality naprosto fantastické. Dokázala vytvořit klima, kdy na rozdíl od mých dvou předchozích zkušeností stejného druhu v roce 2004 a zejména po velmi špatné zkušenosti v 2008, tentokrát toto náročné jednání bylo pro zkušenost nesmírně příjemná a dokonce milá! MUDr. Sylva Ambrožová
Maximální profesionalita , vstřícnost a pochopení potřeb klienta. Vše bylo vždy vysvětleno a připraveno do nejmenšího detailu k mojí naprosté spokojenosti. Mohu všem vřele doporučit.Tomáš Brabec
Dobrý den, vážená a milá paní doktorko, srdečně Vás pozdravuji, děkuji Vám za laskavou a milou zprávu. Rovněž si dovoluji popřát Vám i Vašemu manželovi vše nejlepší v celém novém roce 2020, děkuji vám za perfektní služby a přátelský přístup. Kdybych cokoli řešil s nemovitostmi, pochopitelně se na Vás obrátím. Právě tak i Vy se můžete na mě obrátit ve věci ocenění věcí movitých, nemovitých i podniků. S přátelským a velmi uctivým pozdravem. Richard B

Hypotéky, pronájmy, prodeje!

Naše zkušenosti za 25 let práce v oboru jsou vám k dispozici!

MUDr. Klára Fidlerová


Naše zkušenosti za 25 let práce v oboru jsou vám k dispozici!

Ing. Jan Fidler
Hypotéky fidler logo

Jsme nezávislí.

  1. Na všechny Vaše dotazy odpovíme ochotně, rychle a s úsměvem.
  2. Vyhodnotíme, zda Váš záměr dává ekonomicky smysl.
  3. Pomůžeme vybrat nejvhodnější banku nebo řešení.
  4. Zařídíme všechno tak, aby Vás to stálo minimum úsilí a času.
  5. Poskytujeme "psychickou" podporu v průběhu celého procesu.
  6. Kvalifikovaně pomůžeme s veškerými formalitami a papíry. (Včetně takových věcí jako je přiznání k dani z nemovitosti)
  7. Na klienty netlačíme a nesnažíme se jim nic "prodat".
  8. Můžete se na nás kdykoliv znovu obrátit s jakýmkoliv dotazem nebo problémem.

Často kladené otázky na téma Hypotéky:

Co to je hypoteční úvěr?

  • Slovo hypotéka pochází z latinského slova hypotheca, což znamená zástava. Je to tedy obecně úvěr, který je zastavený nějakou nemovitostí (zpravidla určenou k bydlení) a z toho důvodu je pro banku méně rizikový a má relativně nízkou úrokovou sazbu a dlouhou splatnost.
  • Právní definice hypotečního úvěru se nachází v § 28 odst. 3 zákona o dluhopisech č. 190/2004 Sb, ale z praktického hlediska tento zákon v podstatě nic neřeší.
  • Mnohem důležitější je Zákon o spotřebitelském úvěru 257/2016 Sb, který pojem hypoteční úvěr vůbec nezná, ale místo toho definuje Spotřebitelský úvěr na bydlení. Tento zákon určuje spoustu praktických a důležtých věcí, například možnost mimořádného splacení hypotečního úvěru.
  • Zdroje:
    https://cs.wikipedia.org/wiki/Hypoteční_úvěr
    https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2016-257

Jaké existují druhy hypoték?

  • Hypotéky pro fyzické osoby (spotřebitele) a hypotéky podnikatelské (pro podnikatele a firmy).
  • Hypotéky pro fyzické osoby (spotřebitele) mají zpravidla lepší podmínky (úrokovou sazbu a poplatky). Spotřebitelé mají ze zákona mnohem větší ochranu (například možnost mimořádných splátek bez sankce).
  • Podnikatelské hypotéky jsou často využívány na pořízení nerezidenčních nemovitostí a banky posuzují příjmy žadatelů jiným způsobem (lze například ve větší míře počítat s příjmy z budoucího pronájmu).
  • Hypotéky účelové (na pořízení nemovitosti) a bezúčelové, tzv. americké (téměř na cokoliv).
  • Účelové hypotéky mají nižší úrokovou sazbu a je možné si půjčit vzhledem k hodnotě zástavy víc peněz. Banka ale při čerpání (uvolnění peněz) kontroluje, zda jsou peníze použity výhradně na stanovený účel (bydlení).
  • Americké hypotéky můžete využít téměř na cokoliv, banka nesleduje účel peněz. Jsou také zajištěné nemovitostí (zpravidla rodinným domem nebo bytem). Banky jsou při jejich schvalování o něco přísnější a mají také trošku vyšší úrokovou sazbu než hypotéky účelové.
  • Někde mezi tím jsou účelové hypotéky s doplňkovou (neúčelovou) částí až do výše 30% z účelové části. Neúčelová část se může využít na cokoliv a přitom má nízké úroky jako účelová hypotéka.
  • Hypotéky s fixací úrokové sazby a hypotéky variabilní.
  • U hypotéky s fixací úrokové sazby máte jasně dané podmínky (úrokovou sazbu) na určitou dobu dopředu. Pokud jdou úrokové sazby nahoru, vyděláte na tom. Naopak, pokud jdou úrokové sazby dolů, vydělá na tom banka.
  • U variabilní hypotéky se úroková sazba mění průběžně podle úrokové sazby vyhlášené aktuálně ČNB.
  • Hypotéky splácené anuitně (každý měsíc stejná splátka) a hypotéky splácené jiným způsobem.
  • Nejčastěji jsou hypotéky spláceny tzv. anuitním způsobem. Klient splácí pořád stejnou splátku, každý měsíc se ale mění poměr mezi zaplaceným úrokem a splacenou jistinou.
  • Hypotéku lze také splácet progresivně či degresivně, to znamená, že se měsíční splátka snižuje či zvyšuje.
  • Speciální druhy hypoték (překlenovací financování, předhypotéky, hypotéka bez vybrané nemovitosti, hypotéka offset).
  • Překlenovací hypotéka slouží k financování koupě nového bydlení s následným prodejem starého bytu či domu.
  • Předhypotéka slouží na koupi nemovitosti, kterou nelze dočasně zastavit, jako třeba družstevní byt či nemovitost od obce nebo od insolvenčního správce.
  • Hypotéku lze pořídit i dopředu, bez vybrané nemovitosti. Hypotéka se normálně schválí a klient má až 3 roky na to, aby si vhodnou nemovitost našel.
  • Offset hypotéka neboli hypotéka se zápočtem úspor je vhodná pro klienty, kteří v budoucnu počítají s vyššími zústatky na svém účtu. O tento zůstatek na účtu se potom snížují úroky placené bance.

Kde všude si mohu vyřídit hypotéku?

  • Zaprvé u vašeho bankovního poradce ve vaší bance.
    Někdy to nemusí být špatný nápad, ovšem počítejte s tím, bakovní poradce vám bude nabízet produkty pouze jedné banky. Bankovní poradci mají také nastavené obchodní plány na prodej dalších produktů, nejen hypoték, takže se vám bude často snažit prodat i nějaké jiné produkty, které ovšem nemusí být vždy výhodné - např. životní pojištění. Bankovní poradce je také zpravidla zaměstnanec, který má pracovní dobu od... do ... a nemusí vždy rozumět realitnímu byznysu.
  • Zadruhé u hypoteční makléře - nezávislého zprostředkovatele.
    Nezávislý hypoteční makléř by vám měl poskytnout nezávislé infromace a srovnání různých produktů. Hypoteční makléř je zpravidla samostaným podnikatelem, bude proto většinou operativnejší a bude se víc snažit klientům maximálně vyhovět.
  • Zatřetí přímo ma místě, kde si kupujete nemovitost (u developera nebo v realitní kanceláři).
    To také nemusí být špatná volba, ale musíte jim 100% důvěřovat. Mají totiž potom úplnou kontrolu nad obchodním případem a vy se tím připravíte o dohled nezávislého odborníka.

Je hypotéka finanční riziko?

  • Určité riziko to samozřejmě je, ale pokud se postupuje rozumně, je toto riziko relativně nízké (oproti jiným druhům půjček a úvěrů).
  • Hypotéka je investicí do nemovitosti a hodnota nemovitosti v čase většinou neklesá (narozdíl od peněz), ale spíše stoupá. (Toto píši v srpnu 2022, kdy jsou ceny nemovitostí na historickém maximu a je možné, že ve střednědobém horizontu poklesnou. Nicméně v dlouhodobém horizontu budou vždy růst, protože natisknout peníze je řádově snadnější než postavit dům.)

Nejlepší hypotéka:

Většina bank a finančních poradců se Vám snaží nabízet tu nejlepší hypotéku. Ale to je samozřejmě nesmysl, protože nejlepší hypotéka je jenom jedna a tak jí nemohou nabízet úplně všichni.

V oboru hypoték a realit působíme 25 let a již dávno jsme zjistili, že na trhu nejvíc chybí kvalitní služba zákazníkovi.

My se na službu zákazníkovi soustředíme. A věřte nebo ne, někdy kvalitní služba zákazníkovi spočívá v tom, že klientovi hypotéku vymluvíme.

Důležitá poznámka: naše služby v oblasti hypoték jsou zcela zdarma, protože nás platí banky.

Napište nám!

Nemusíte se obávat, získané kontakty nikomu nepředáme a nebudeme vám nic prodávat!

Budeme vás kontaktovat pouze s informacemi, které souvisí s vaším dotazem či vyjádřenou potřebou.

MUDr. Klára Fidlerová
tel.: 733 746 977
email: klara.fidlerova@seznam.cz

Ing. Jan Fidler
tel.: 604 20 55 44
email: fidler@hypotekyfidler.cz
P.S. Opravdu nekoušeme! Nebojte se nám napsat nebo zavolat.
Provozovatel tohoto webu se nezabývá se poskytováním rady podle § 85 zákona 257 / 2016 Sb. o spotřebitelském úvěru a je vázaným zástupcem GEPARD FINANCE a.s. Vázaný zástupce i samostatný zprostředkovatel mají zákonnou povinnost být zapsáni v registru, který vede Česká národní banka (ČNB). V tomto registru máte možnost ověřit si naše oprávnění. Registr je veřejně dostupný na webu ČNB.
Reklamační řád
Informace o ochraně osobních údajů
© 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 Jan Fidler